पुणे: एमएलसी प्रवीण दरेकर यांच्या नेतृत्वाखाली स्वयं-पुनर्विकासावर राज्य-नियुक्त अभ्यास गट, जुलैच्या अखेरीस सादर केलेल्या अहवालावर मुख्य विभागांच्या अभिप्रायाची प्रतीक्षा करत आहे. 45 दिवसांच्या आत मंजूरी देण्यासाठी अस्सल सिंगल-विंडो डिजिटल क्लिअरन्स सिस्टीमची मागणी करण्याबरोबरच 30 वर्षे किंवा त्याहून अधिक वयाच्या इमारती असलेल्या सहकारी गृहनिर्माण संस्था स्वयं-पुनर्विकासासाठी पात्र ठरल्या पाहिजेत, असा प्रस्ताव या गटाने मांडला.कृती अहवाल (ATR), पॅनेलच्या शिफारशींसह, मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस यांनी आजपासून तीन महिन्यांनी हिवाळी विधानसभा अधिवेशनात सादर करणे अपेक्षित आहे. “गृहनिर्माण, शहरी विकास, सहकार आणि महसूल यासह विविध विभागांनी त्यांचे मत लवकरच मांडले पाहिजे. आम्ही त्यांच्याकडे पाठपुरावा करत आहोत, परंतु अद्याप प्रतिसादांची प्रतीक्षा आहे,” असे पॅनेलच्या सदस्याने सांगितले.30 वर्षांच्या कट-ऑफची गणना भोगवटा प्रमाणपत्र किंवा पूर्णत्व प्रमाणपत्राच्या तारखेपासून किंवा पहिल्या मालमत्ता कर भरणामधून, यापैकी जे आधी असेल त्यापासून केली जाते. जुन्या, संरचनात्मकदृष्ट्या कमकुवत इमारतींना प्राधान्य देताना नवीन सोसायट्यांना पूर्णपणे फायद्यासाठी पुनर्विकास करण्यापासून परावृत्त करणे हा आहे.नियोजन प्राधिकरणांद्वारे असुरक्षित घोषित केलेल्या धोकादायक (C-1) संरचनांना तसेच IIT (इंडियन इन्स्टिट्यूट ऑफ टेक्नॉलॉजी) आणि VJTI (वीरमाता जिजाबाई टेक्नॉलॉजिकल इन्स्टिट्यूट) द्वारे केलेल्या स्ट्रक्चरल ऑडिटमध्ये भरून न येणाऱ्या आढळलेल्या संरचनांना अपवाद लागू होतील. अभ्यास गटाने पुढे शिफारस केली आहे की महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम, 1960 अंतर्गत नोंदणीकृत सहकारी गृहनिर्माण संस्थांना आणि महाराष्ट्र अपार्टमेंट ओनरशिप कायद्यांतर्गत नोंदणीकृत अपार्टमेंटसाठी पात्रता वाढविण्यात यावी.जलद मंजुरीसाठी, नगरविकास विभागाला तीन महिन्यांत मुंबईच्या DCPR 2034 आणि राज्याच्या एकत्रित DCPR 2020 मधील तरतुदींमध्ये सुधारणा करण्यास सांगण्यात आले. प्रत्येक नियोजन प्राधिकरणाने, परवानग्यांचे समन्वय साधण्यासाठी “स्वयं-पुनर्विकास नोडल अधिकारी” नियुक्त करावे, असे पॅनेलने म्हटले आहे.एकाच प्रकल्पासाठी अनेक परवानग्या आवश्यक असल्याने, मॅन्युअल प्रक्रियेचे वर्चस्व कायम राहते, परिणामी दीर्घ विलंब होतो. गृहनिर्माण तज्ञ आणि रहिवासी गटांनी शिफारशींचे स्वागत केले आहे. “वेळबद्ध मंजूरी महत्त्वाची आहे. सध्या, विलंबामुळे अनेक सोसायट्यांना स्वयं-पुनर्विकास सोडण्यास आणि खाजगी विकासकांना प्रकल्प समर्पण करण्यास भाग पाडले जाते,” असे एका वरिष्ठ गृहनिर्माण तज्ञाने सांगितले.वास्तुविशारद आणि नियोजक तान्या जोशी म्हणाल्या: “एकल-खिडकी प्रणालीमुळे डुप्लिकेशन कमी होईल, फीमध्ये पारदर्शकता येईल आणि मध्यस्थांच्या भूमिकेवर अंकुश येईल.”राज्य गृहनिर्माण महासंघाच्या सदस्यांनी सांगितले की प्रस्ताव उत्साहवर्धक आहेत परंतु जबाबदारी महत्त्वपूर्ण असेल यावर जोर दिला. “जोपर्यंत कडक अंमलबजावणी होत नाही, तोपर्यंत सोसायट्या लाल फितीसह संघर्ष करत राहतील,” असे एका सदस्याने सांगितले.या उपायांची अंमलबजावणी झाल्यास, मुंबई, पुणे आणि इतर शहरांमध्ये स्वयं-पुनर्विकासाला मोठा धक्का मिळू शकेल, जिथे हजारो जुन्या सोसायट्या जुन्या संरचनांची पुनर्बांधणी करण्यासाठी प्रतीक्षेत होत्या परंतु प्रक्रियात्मक अडथळ्यांमध्ये अडकल्या आहेत, असे महासंघाच्या सदस्यांनी सांगितले.
✍🏻मुख्य संपादक – रोहिदास कदम
